После 1 июля упал спрос ипотеку на ИЖС

После изменения с 1 июля условия получения кредитов по госпрограммам на строительство частных домов, выдачи кредитов на загородном рынке резко снизились.

В июле банки выдали заемщикам 4 тыс. новых кредитов на ИЖС.  Если сравнивать с июлем 2023 года, выдачи ипотеки упали на 60%, и в 6 раз снизились по сравнению с июнем 2024 года. И это при том что до этого момента спрос на кредиты на строительство частных домов непрерывно рос.

Так на рынке сказалась отмена льготной ипотеки на новостройки и значительное изменение условий получения кредитов по семейной ипотеке.

Главная причина, по которой заемщики теперь стали значительно меньше оформлять кредиты на загородном рынке, - то, что теперь льготный кредит можно взять только на строительство дома с участием подрядчика, использующего при работе эскроу-счета. Компаний, что применяют этот механизм на загородном рынке немного.  А для строительства дома с подрядчиками, что по эскроу не работают, кредит можно взять только по рыночным ставкам, они сейчас составляют порядка 20-22% годовых.

Напомним, в настоящий момент взять кредит на строительство дома с подрядчиком без использования эскроу-счетов по госпрограмме возможно только в рамках сельской ипотеки. Но есть вероятность, что это продлится недолго. Уже известно, что готовятся изменения и в эту льготную программу. Тогда и получатели сельской ипотеки не смогут взять кредит на строительство, если подрядчик не размещает до завершения строительства дома деньги заказчика на эскроу-счете.

Помимо высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, также на такое снижение повлияло изменений условий по «Семейной ипотеке», согласно которым оформить кредит по этой программе можно только на объекты, строящиеся с применением счетов эскроу.