Как отмена льготной ипотеки повлияет на спрос на новостройки

До сих пор большинство покупателей на рынке недвижимости отдавали выбор в пользу новостроек. При покупке квартиры главным, на что ориентируется большинство покупателей, сейчас является ежемесячный платеж по кредиту. А процентная ставка, действовавшие на первичном рынке по льготным программам, позволяла его снизить. При одном и том же размере платежа покупатель на первичном рынке мог получить большую сумму в кредит и купить большую по площади квартиру в современном доме.

Теперь льготные кредиты многим станут недоступны. Объем кредитования по программе семейной ипотеки, с помощью которой до сих пор можно было переехать из квартиры на вторичном рынке в новостройку, снижается. Все условия программы на данный момент еще не оглашены, но понятно, что количество категорий покупателей, что смогут ей воспользоваться, сократится. А значит, станет меньше спрос на квартиры на первичном рынке. Как на это могут отреагировать застройщики, рассказали эксперты.

«В ближайшее время застройщики начнут активнее использовать программы рассрочки, гораздо большее распространение, чем раньше, может получить трейд-ин, - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. – Спрос безусловно снизится, но за предыдущий период строительным компаниям удалось нарастить продажи, и какое-то время часть компаний смогут занимать выжидательную позицию, наблюдая за тем, как развивается ситуация на рынке.

А кроме того, банки уже успели объявить, что после 1 июля на рынке останется субсидированная ипотека по более низким ставкам. В рамках такой программы процентная ставка будет снижена за счет субсидирования от застройщика. Процентную ставку по этой программе хотят установить на том же уровне, на котором до сих пор находились ставки по льготной ипотеке - не выше 8%. Если же спрос на первичном рынке снизится значительно, могут объявить о дополнительных ипотечных программах, чтобы поддержать строителей. На рынке может появиться льготная ипотека для представителей определенных профессий, например, врачей и учителей. В крайнем случае, при низком спросе застройщики начнут медленнее строить».

В полной мере оценить то, как рынок отреагировал на снижение доступности льготной ипотеки, можно будет где-то через месяц-два, в сентябре на рынке недвижимости должен начаться период активного спроса. Тогда и станет окончательно понятно, насколько серьезно после отмены льготной ипотеки сократилось количество покупателей на первичном рынке.