Вырастут налоги при продаже недвижимости

Если объект недвижимости находился в собственности меньше минимального срока владения (для большинства объектов он составляет 5 лет), при его продаже собственник должен заплатить налог с полученного дохода. В настоящий момент он составляет 13%. В законе, который разработал Минфин, предлагается применять более высокую ставку налогообложения при полученных доходах в размере более 2,4 млн рублей.

Если изменения окажутся приняты, при доходе от продажи недвижимости в размере более 2,4 млн руб., возьмут налог уже в размере 15% (при этом налог по повышенной ставке собственник заплатит не со всей суммы, а только с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. Для остальной суммы сохранится прежняя налоговая ставка в 13%).

 Кроме того, регионы получат право увеличить понижающий коэффициент, который применяется при расчете подлежащего налогообложению дохода.

В настоящий момент доход, с которого рассчитывается налог при продаже квартиры, не может быть ниже 70 процентов ее кадастровой стоимости. Для того чтобы определить, какой будет минимальная налоговая база при продаже квартиры, кадастровую стоимость квартиры умножают на коэффициент 0,7. Теперь каждому из регионов собираются предоставить возможность на местном уровне принять законодательный акт, в котором будет установлено, что исчисление налога будет происходить не от 70% кадастровой стоимости, а от 100%. Т.е. налоговая база будет равна кадастровой стоимости объекта. Учитывая, что при пересмотре кадастровой стоимости квартир в прошлом году кадастровая цена выросла, собственникам придется заплатить большую сумму налога при продаже квартиры.

Как ожидается, Госдума должна принять разработанные Минфином поправки в законодательство до конца весенней сессии. Если это произойдет, нововведения заработают уже с 1 января 2025 года.