С 1 марта изменилось законодательство, касающееся предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в выписке из ЕГРН сократился объем сведений, которые может получить любой желающий. Теперь она не содержит персональные данные правообладателя недвижимости.
Для получения полной выписки с 1 марта третьим лицам, которым нужна информация ЕГРН о правообладателе, необходимо просить самого собственника обратиться за выпиской в Росреестр или заказать ее у нотариуса. В последнем случае нужно будет подтвердить необходимость в этой информации для защиты прав и законных интересов обратившегося к нотариусу лица. Какими документами это может подтверждаться, рассказала нотариус, член правления Нотариальной палаты Елена Абрамова.
«Перед вступлением в силу этих изменений в законодательство каких-либо новых подзаконных актов, где был бы определен перечень необходимых для этого документов, не появилось, – отмечает Елена Абрамова. – Видимо, законодатель исходил из того, что определить исчерпывающих перечень причин, по которым заявителю могут потребоваться сведения из ЕГРН о персональных данных правообладателя, создать невозможно. Для того чтобы выдать документы, нотариус должен убедиться, что эта информация нужна заявителю для защиты свои прав и законных интересов. Примерный перечень письменных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, содержащей персональные данные правообладателя, содержится в законодательстве о нотариате. Например, если выписка из ЕГРН нужна для обращения в суд тем, кого затопили соседи, необходимо представить составленный управляющей компанией акт о затоплении квартиры. Однако, содержащийся в основах законодательства о нотариате перечень не является исчерпывающим. Поэтому если есть какие-то другие обстоятельства, не перечисленные в этом перечне, но которые заявитель может подтвердить, предоставив письменные документы, они также будут учитываться».
Что касается сделок с недвижимостью, то в этом случае для получении выписки из ЕГРН совсем не обязательно обращаться к нотариусу. Продавец может сам получить ее в Росреестре или подать через многофункциональный центр заявление в Росреестр, чтобы доступ к этой информации открыли для всех.
Для того чтобы получить выписку из ЕГРН у нотариуса, нужно будет подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие, что заявителю нужна эта информация для защиты своих прав и интересов.
В случае достаточности представленных письменных доказательств необходимости защиты прав и законных интересов заявителя, нотариус выдаст заявителю свидетельство о факте наличия в ЕГРН сведений о правообладателе, к которому будет прилагаться выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные собственника с указанием сведений о лице, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (если такие есть).
В том случае если выписка предоставляется в нотариальной конторе в виде бумажного документа, ее стоимость составит 450 рублей. Выписку заявителю предоставят не позднее следующего после обращения дня. Если для получения выписки заявитель обращается удаленно через сайт Федеральной нотариальной палаты и получает выписку в электронной форме, такой документ обойдется в 300 рублей (но в этом случае для получения полных данных из ЕГРН заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись).
«Я не думаю, что в связи с вступлением в силу изменений в законодательство возникнут какие-то сложности при обороте недвижимости. В законе определен достаточно широкий круг тех, кто по-прежнему может получить выписки из ЕГРН с персональными данными. Кроме собственника это нотариус, кадастровый инженер, лицо, имеющее доверенность от собственника на получение этих сведений, супруга собственника, залогодержатели, а также соседи по земельным участкам, если мы говорим о выписке из ЕГРН на землю, а также некоторые другие лица, прямо указанные в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», - отмечает Елена Абрамова.
