Появилась схема частичного доступа застройщиков в эскроу-счетам

Застройщики хотят иметь возможность получить доступ к деньгам дольщиков, хранящимся на эскроу-счетах. Сегодня строительство домов происходит на выданные банками кредиты, средства покупателей до завершения строительства находятся на специальном счете в банке. Доступ к ним строительная компания получает не раньше, чем дом будет построен. Таким образом защищают дольщиков. Если застройщик своих обязательств не выполнит и дом не введет, покупателям вернут деньги с эскроу-счетов.

Строительные компании хотят добиться возможности получить часть средств с эскроу-счета раньше, чем сегодня, после того, как на объекте будет выполнен определенный объем работ. К обсуждению этой темы строители возвращаются уже не в первый раз. Добиваться возможности получать деньги с эскроу-счетов еще во время строительства застройщики начали с момента запуска нового способа финансирования в 2019 году. После чего к этой теме возвращались не раз. О необходимости ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов представители строительных компаний заявляли в самом начале кризиса, вызванного пандемией, затем это в очередной раз обсуждалось нынешней весной. Однако против раскрытия эскроу-счетов выступает Центробанк, поэтому пока попытки ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов ни к чему не привели.

Сейчас стало известно, что на рассмотрение в Госдуму внесли закон, который  вносит изменения в закон «О долевом строительстве» № 214-ФЗ и разрешает поэтапно раскрывать эскроу счета. При этом порядок перечисления средств застройщику с эскроу-счета должен быть установлен отдельным постановлением правительства.

В схеме работы, которую предлагают инициаторы нововведений, предполагается, что строительная компания сможет получать средства дольщиков с эскроу-счетов частями, по мере того как растет готовность дома. Например, дом построен на 30% — застройщик получает 10% денег в счет оплаты выполненных работ, объект готов на 60% — банк перечисляет строительной компании 30% собранных на эскроу-счетах денег. Когда готовность дома достигает 90% — строительной компании перечисляют 50% собранных денег, оставшуюся часть застройщик получает после окончания строительства дома.