Банки стимулируют заемщиков быстрее выходить на сделки

Банки торопят заемщиков быстрее принимать решение о покупке квартиры. Еще недавно, получив одобрение банка на выдачу ипотеки, заемщики затем могли заниматься выбором квартиры несколько месяцев. Теперь в некоторых банках срок действия одобрения сократился до 30 дней. Такие изменения в правила выдачи ипотеки по стандартным программы недавно внес «Альфа-банк». Другие банки вводят для заемщиков дополнительные дисконты к процентной ставке по кредиту за быстрый выход на сделку.

Такое решение банки заставляет принимать текущее положением дел на рынке. Сроки выхода на сделку увеличились. Получив одобрение банка на выдачу ипотеки, заемщики сейчас долго выбирают подходящий вариант, тщательно взвешивают все за и против, прежде чем примут решение. Ничто не торопит их совершать сделку прямо сейчас. Одобрение банка на получение ипотеки у них уже есть, если ставки по ипотеке вырастут, это повышение заемщиков, имеющих одобрение, не коснется. До сих пор при каждом повышении ставок по ипотеке банки давали возможность тем, кто имеет одобрение, получить кредит на ранее согласованных условиях.

Другой фактор, который раньше мотивировал покупателей быстрее принимать решение, - рост цен на квартиры, также уже не действует. Когда цены растут, покупатели спешат совершать сделку, потому что дальше квартиры будут стоить дороже. В нынешних условиях, когда цены не растут, а на отдельные объекты даже постепенно снижаются, покупателям некуда спешить. Поэтому они могут выбирать несколько месяцев до момента, пока не закончится действие выданного банком одобрения на выдачу ипотеки.

Надо сказать, что похожим образом банки сокращали сроки действия одобрения на выдачу ипотеки весной нынешнего года, но затем довольно быстро прежние сроки вернули обратно. На поиск подходящего объекта покупателям снова начали давать несколько месяцев.