«AVA Group»: как застройщик применяет последние строительные тренды в своих проектах
Ещё не так давно, всего 20 лет назад, на строительном рынке властвовала точечная застройка. Спальные районы с однотипными зданиями в максимальной близости друг от друга были привычным делом. Застройщики старались возвести как можно больше домов, чтобы извлечь больше прибыли, а о комфорте будущих новосёлов думали в последнюю очередь. Та же ситуация была и с планировками, и с озеленением.
Но ответственные и опытные девелоперы серьёзно изменили рынок, сделав упор на удобство жильцов, особенно в мегаполисах с высокой плотностью населения, наподобие Краснодара.
Несмотря на большое число жителей, туда по-прежнему стремятся со всех уголков России не только из-за климата, но и из-за высоких стандартов жилья. Среди тех, кто обеспечивает этот показатель, можно выделить, в частности, компанию «AVA Group», которая реализует в России семь проектов жилых комплексов: «Режиссёр», «Небо», URAL, «Смородина», «Зеленодар», «Гранд Палас», Novella. В Краснодаре компания планирует завершить строительство жилого комплекса «Режиссёр», расположенного на улице Уральской, 100/6, и нескольких литеров в жилом комплексе «Смородина» на улице В. Жириновского, 1.
Застройщик сегодня сделал стандартом качества то, что ещё какое-то время назад считалось премиальными опциями: инфраструктуру с функциональным наполнением, зелёные дворы, паркинги и другое.
В нашем новом материале разберём, как эти и другие актуальные тренды строительства 2026 года нашли отражение в проектах краснодарского девелопера.
Тренд 1: концепция «15-минутного города» и смешанная застройка
Девелопер Виктор Акимов в интервью деловому журналу «Монокль» назвал уличный ретейл на первых этажах с созданием многофункциональной среды одним из главных требований рынка 2026 года. И с ним согласны многие эксперты отрасли: люди хотят получать весь комплекс необходимых услуг и торговых точек (медицину, образование, досуг, возможности для ежедневных покупок) в пределах своего микрорайона.
Во всех проектах «Ава Групп» развитая инфраструктура на первых этажах является одним из ключевых элементов. Так, например, ЖК «Режиссёр» специально позиционируется как сочетание «стильного облика» с коммерческими площадями. Как уточняет директор по девелопменту дивизиона Юг AVA Алексей Самович, проект будет иметь развитую инфраструктуру с функциональным наполнением, учитывающим все сценарии жизни. Торговые и офисные пространства на первых этажах дадут максимум возможностей жить и работать, не выходя за пределы двора. Для таких точек предусмотрены первые этажи зданий и двухуровневый стилобат.
Спортивные объекты являются неотъемлемой частью концепции благоустройства дворов. Так, в ЖК «Смородина» предусмотрено строительство нескольких многофункциональных спортивных площадок для активного досуга жителей, оснащённых тренажёрными комплексами.
ЖК Смородина
Такой же подход компания реализует в ЖК URAL и Novella. В последнем ЖК коммерческие помещения вынесены в отдельный корпус (дом №6), что полностью соответствует тренду на интеграцию сервисов в жилое пространство.
В целом компания ориентирована на комплексное развитие территорий (КРТ). Этот подход, наряду с возведением жилых домов и организацией коммерческой инфраструктуры, включает строительство социальных объектов (школы, детские сады, дороги) и благоустройство общественных пространств.
Например, в ЖК «Зеленодар» запроектирован детский сад, а в ЖК «Смородина» он находится на активной стадии строительства. Также в этих комплексах предусмотрены собственные остановки общественного транспорта, откуда удобно сесть на любой автобус и отправиться в центр или торговый комплекс без пересадок.
Тренд 2: архитектурный сторителлинг, комфорт-планировки и эстетика
Виктор Акимов в своем обзоре трендов 2026 года подчеркивает, что современный девелопмент уходит от типовых «коробок» к созданию пространств с идентичностью и уникальным визуальным кодом. Этот тренд полностью отражается в жилых комплексах от «Ава Групп». Их архитектурные концепции отличаются комплексным подходом. Помимо следования современным трендам, компания опирается на глубокую аналитику и человекоцентричный дизайн.
Облик и функциональность жилых комплексов формируют несколько ключевых факторов: актуальные тенденции в строительстве, локальные особенности (архитекторы стремятся органично интегрировать новые объекты в существующий рельеф и культурный код города), а также многофункциональность пространства.
Например, внешний облик ЖК «Режиссёр» продиктован единым стилистическим решением микрорайона. Тёмная цветовая гамма разбавлена светлыми фрагментами и декоративными элементами — композитными панелями и вертикальными лентами, предназначенными для размещения наружных блоков кондиционеров.
Использование современных отделочных материалов позволяет создать яркое, стильное жилое пространство без разноплановых элементов, что придаёт зданию лаконичность и завершённость образа.
Но ЖК имеет не только стильный облик, устремлённый ввысь, но и отличается уникальными планировочными решениями квартир. Как уточнил Алексей Самович, в строящихся домах есть лоты площадью свыше 400 квадратных метров с собственным бассейном и выходом на просторную террасу. На придомовой территории появятся арт-объект — амфитеатр с местами для спокойного отдыха и активного времяпрепровождения, а также переходной мост из одной части дома в другую прямо посередине двора.
Как это отражается в других проектах «AVA Group»? Например, архитектура ЖК URAL вдохновлена мощью гор и отражает спокойствие и основательность. А ещё одной говорящей фишкой, отсылающей к названию, являются уникальные входные группы в цветах самоцветов.
Тренд 3: клиентоцентричность и нейроархитектура
Эксперты отрасли отмечают рост влияния нейроархитектуры в 2026 году: пространства проектируются с учетом влияния на мозговые ритмы (релаксация vs концентрация). Отдельным требованием становится акустический комфорт и наличие помещений для специфических нужд (питомцы, хранение сезонных вещей).
Директор по девелопменту дивизиона Юг AVA Алексей Самович замечает, что компания при проектировании жилых комплексов делает акцент на создании многофункциональных дворов-парков, ориентированных на различные сценарии жизни. Проекты включают развивающие детские площадки, спортивные зоны, места для отдыха и коворкинга на открытом воздухе, что обеспечивает комфорт и социальную активность жителей.
Например, в ЖК «Режиссёр» запроектирован трёхуровневый подземный паркинг с эксплуатируемой кровлей. На ней предусмотрен благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, рекреационными зонами, площадками для спорта с тренажёрами и игровыми комплексами для детей разных возрастов.
В 2025 году в жилом комплексе «Зеленодар» в рамках проекта благоустройства территории был возведён арт-объект — кольцеобразный фонтан диаметром 8 метров, оснащённый 32 струйными соплами, создающими динамичные водные композиции. Они синхронизированы с музыкальным сопровождением, что обеспечивает визуально-акустический эффект. Прилегающая территория спроектирована для комфортного досуга всех жителей дома: установлены качели, беседки и перголы.
ЖК Зеленодар
Тренд 4: экология как норма и биофильный дизайн
Согласно исследованию рынка, экологичность перестала быть нишевой историей: 16,5% покупателей учитывают этот фактор, а использование натуральных материалов и озеленение становятся обязательным стандартом.
ЖК Новелла
Озеленение и ландшафтный дизайн также являются важным элементом девелоперских проектов компании «AVA Group». Осмысленное озеленение — это принцип, которого девелопер придерживается в благоустройстве общественных пространств. Он предполагает сочетание естественности, эстетичности и функциональности.
Например, на спортивных площадках многоярусное озеленение применяется для шумозащиты и микроклиматического комфорта. На детских площадках высаживаются растения, безопасные для маленьких жителей. Для зонирования пространства вместо заборов используются живые изгороди, которые защищают дворы от ветра и пыли, и при этом эстетично выглядят. Часто высаженные растения подчёркивают и дополняют концепции проектов. Например, в ЖК «Смородина», где под общее благоустройство выделено два гектара, посажены деревья, цветы и кусты чёрной, белой и красной смородины.
Алексей Самович также рассказал, что его компания более пяти лет реализует экологическую программу «Дерево семьи», к участию в которой привлекает жителей новых комплексов. Всего в рамках проекта было высажено уже более 2000 деревьев в Краснодаре и Сочи.
В 2025 году акция была организована на территории жилого комплекса «Зеленодар». Более ста жителей и гостей ЖК высадили 120 крупномеров павловнии Шан Тонг. По окончании мероприятия каждый участник получил именной паспорт, подчеркивающий особый статус каждого дерева как семейной реликвии.
Тренд 5: безопасность и приватность (закрытые территории)
В условиях высокой плотности застройки ключевым конкурентным преимуществом становятся безопасные дворы без машин. Современный тренд требует выноса паркингов в подземный или отдельный наземный уровень, чтобы жильцам оставалось больше свободного пространства для досуга и отдыха.
Это один из самых сильных и универсальных трендов в портфеле «AVA Group». Практически каждый проект делает акцент на закрытой территории.
В ЖК URAL предусмотрены собственная закрытая территория, подземный паркинг более чем на 800 мест, шлагбаум и видеонаблюдение. В проекте Novella дома образуют замкнутый каскад, создавая приватный двор. А комплекс «Зеленодар» выделяют три отдельные многоуровневые парковки и «безопасные дворы».
При этом девелопер работает более чем с 20 ведущими финансовыми организациями страны по различным программам ипотеки, в том числе по льготным. С банками-партнёрами «AVA Group» разрабатывает совместные ипотечные программы с выгодными условиями покупки.
Кроме того, застройщик предлагает собственные инструменты, стимулирующие спрос, такие как рассрочка платежей, акции и комплексные предложения, включающие отделку, а также дополнительные сервисные услуги.
Стратегия развития компании не предполагает ключевых изменений политики ценообразования в 2026 году. Незначительная коррекция стоимости возможна в рамках сезонных акций и точечных дисконтных предложений.
