ГК «АльфаСтройИнвест»: топ черт строящихся проектов, которые формируют стандарт компании

Россия настолько широка и необъятна, что региональные различия влияют даже на нишу строительства. Так, например, застройка в Москве отличается самой высокой плотностью в стране, а также многоэтажностью. На Юге же совершенно другая история: во многих городах ЮФО высотность застройки ограничена, поэтому там больше средне- и малоэтажных домов. А с учётом климатических условий девелоперы стараются делать больше открытых пространств.

В таком случае возникает вопрос: если девелоперская компания работает одновременно в нескольких регионах, есть ли у неё какие-то общие стандарты для всех проектов? И мы сейчас не говорим о качестве материалов, уровне отделки, отсутствии кривизны полов и стен, потому что это сегодня априори единый стандарт для всех. Мы имеем в виду общие принципы конкретной компании, которые соблюдаются во всех регионах присутствия.

Например, группа компаний «АльфаСтройИнвест» реализует масштабные жилые комплексы в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Туапсе и Московской области.

На разных этапах реализации сейчас находятся краснодарский ЖК «Друг», жилые комплексы «Грей», «Фрейм», «Ботаника» и «Академия» в Ростове-на-Дону и ЖК «Каштановая роща» в Московской области.

^{ЖК Фрейм, г.Ростов-на-Дону}

Введены в эксплуатацию и распроданы краснодарские ЖК «Хорошая погода» и «Россинский парк», «Скайпарк» в Ростове-на-Дону и «Две реки» в Туапсе.

Мы проанализировали и завершённые, и строящиеся проекты и смогли выделить шесть ключевых черт, формирующих стандарт не только конкретной компании, но и мультирегионального застройщика в целом.

Акцент на комфорт-классе

Сегодня, в кризисные годы для строительной отрасли, когда более-менее уверенно себя чувствует только премиальный сегмент, работать в нише массового строительства достаточно смело. У «АльфаСтройИнвеста» большая часть проектов выполнена в этой ценовой категории.

При этом в домах в разных регионах — как в Москве, так и в Краснодаре — выдерживается переменная этажность. Эту характеристику компания выделяет на страницах ГК «Друг» и ЖК «Каштановая роща».

^{Жилой квартал «Друг» комфорт-класса, г.Краснодар}

Также сегодня этот класс жилья выделяется превышением количества машино-мест над количеством квартир. Например, в ГК «Друг» на 2,7 тысячи квартир в проекте запланировано около 5 тысяч машиномест, что существенно превышает средние показатели по рынку Краснодара и позволяет полностью разгрузить дворовые территории. Такое решение повышает безопасность, комфорт и качество среды внутри комплекса.

К особенностям класса можно отнести и остекление балконов/лоджий (ЖК «Россинский парк»).

Тем не менее, представители девелопера подчёркивают, что компания на постоянной основе анализирует земельные участки, оценивая их с точки зрения локации, транспортной доступности, инфраструктурного потенциала и рыночного спроса.

В новых проектах будут представлены различные форматы жилья: от традиционного комфорт-класса до более высоких сегментов, в зависимости от территории и целевой аудитории.

Также в проработке находятся проекты курортной и апартаментной недвижимости на побережье.

Внимание к приватности и дворам без машин

И Москва, и города ЮФО считаются перенаселёнными. Поэтому в таких шумных мегаполисах люди особенно стремятся к закрытым, уютным локациям. Неудивительно, что у «АльфаСтройИнвеста» практически во всех проектах (это особенно выделено в концепциях ГК «Друг», ЖК «Каштановая роща» и «Грей») прослеживается стремление создавать приватные территории с закрытыми дворами. Площадки без автомобилей выделяются под строительство детских, спортивных и воркаут-площадок, скейт-парков олимпийского уровня и зелёных зон для прогулок, повседневного досуга и отдыха (в частности, с барбекю, как в ЖК «Грей»).

^{Спортивные площадки и зоны отдыха в ЖК Друг, г.Краснодар}

Жилые комплексы изначально проектируются как комплексная среда с социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Такой подход реализуется, в частности, и в ЖК «Друг», где инфраструктура, спорт и благоустройство развиваются параллельно с жилой застройкой.

Собственная инфраструктура внутри проектов

Компания системно подходит к обеспечению жителей социально-значимыми объектами, чтобы повысить автономность районов застройки. Практически во всех проектах прописано строительство собственных детских садов («Друг», «Каштановая роща»).

Более того, в случае с ЖК «Друг» проектная документация на строительство детсада на 250 мест уже ожидает получения разрешения на строительство.

Предполагается возведение торговых центров в составе жилых комплексов («Друг», «Каштановая роща»).

А если говорить о транспортной доступности, то проекты находятся либо рядом с остановками общественного транспорта («Фрейм»), либо в 15–20 минутах езды на машине.

Зелёная урбанистика

Компания стремится подбирать участки, с высокой природной составляющей. Как подчёркивают в компании, озеленение всегда закладывается в концепцию проектов. Так, например, в Краснодаре, в рамках ЖК «Друг», уже сформирован платановый сквер. В Ростове-на-Дону компания реализовала проекты благоустройства аллей в жилых кварталах. В Подмосковье, в ЖК «Каштановая Роща», запланирован парк площадью более 5 гектаров. Компания рассматривает зелёные пространства как важный элемент, напрямую влияющий на качество жизни.

В некоторых проектах компания компания также старается создать панорамные виды, благодаря которым можно насладиться как видами города, так и природными участками. Как в случае с ЖК «Скайпарк».

Технологичность в строительстве и повседневности

Компания идёт в ногу со временем и использует актуальные технологии. Конечно, ценовой сегмент накладывает определённые ограничения, но «умные» smart-решения девелопер внедряет во все проекты, вне зависимости от их класса. Речь идёт о современных домофонных системах, автоматизированных шлагбаумах, элементах контроля доступа, системах видеонаблюдения и пандусах для маломобильных групп населения. Технологическая начинка развивается по мере роста класса жилья и запросов покупателей, при этом приоритет всегда остаётся за надёжностью и понятностью решений для жителей.

В проектах используются и современные фасадные материалы, проверенные инженерные системы, энергоэффективные решения, качественные лифтовые группы.

^{ЖК Грей, г.Ростов-на-Дону}

Единая философия нейминга и брендирования

Для всех проектов (кроме московского, чьё название объясняется географически) используется единый маркетинговый подход — запоминающиеся, «говорящие» названия, которые отражают либо концепцию соседства, либо эстетику места.

Так, например, «Друг» и «Академия» говорят о социальной связи, подчёркивают окружение и сообщество.

«Хорошая погода», «Ботаника», «Две реки», «Каштановая роща» сразу говорят о комфорте среды и природе.

«Скайпарк» и «Фрейм» звучат современно, в голову сразу приходит современная эстетика.

Если подытожить, то «АльфаСтройИнвест», соответствуя современным стандартам, создаёт не просто дома, а полностью освоенные и продуманные территории, формируя готовую среду для комфортной жизни. Также, независимо от региона присутствия, девелоперы стараются создать ощущение «приватного пространства», которое тем не менее находится в гуще современной городской инфраструктуры.