В чем особенность покупки жилья в Сочи
Рынок недвижимости в Сочи очень специфичен. Это не только очень высокие цены, но и сами предложения на рынке уникальны. Застройка города носит хаотичный, стихийный южный характер. Покупателям предлагают различные виды жилья, нетипичные для других регионов.
1. Квартира — это помещение в доме, возведенном на земле для строительства многоквартирных жилых домов. Его застройщик должен иметь разрешение на строительство и проектную документацию, обеспечить дом коммуникациями. Квартиры могут продаваться на стадии строительства. Завершенную новостройку принимает госкомиссия, оценивая соответствие проекту и безопасность дома. Как правило, квартиры в новостройках Сочи сдаются в черновой отделке. Поэтому к цене жилья добавляется изрядная сумма на ремонт.
2. Жилое помещение — квартира в многоквартирном жилом доме, возведенном на участке для садоводства или индивидуального жилищного строительства. До 1 сентября 2015 года на таких землях застройщики возводили дома по разрешению на строительство индивидуального дома до трех этажей высотой, затем по проекту реконструкции достраивали над ним дополнительные этажи без контроля надзорных органов. Право на строение в целом владелец получал в суде. Построенный дом делился на помещения, каждое из них собственник ставил на кадастровый учет, получал документы и только после этого продавал.
3. Апартаменты — юридически это нежилое помещение в апарт-комплексе, часто расположенном в прибрежной зоне, где запрещено строительство жилья. Также под апартаменты переделывают заброшенные профилактории и гостиницы советского периода. В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку, зато не нужно получать разрешение на перепланировку помещений. Апарт-комплексы часто сдаются с чистовой отделкой и даже мебелью.
4. Нежилое помещение — квартира в цокольном или мансардном этаже жилого дома, где невозможно прописаться.
5. Жилой гараж — капитальный гараж с надстройкой второго и даже третьего этажа, юридически — самострой.
6. Доля в жилом доме.
Участники рынка недвижимости отмечают: несмотря на сложную процедуру оформления, у покупателей жилья в Сочи пользуются спросом жилые помещения, поскольку такой объект зачастую стоит на порядок дешевле квартиры, при этом позволяет оформить постоянную прописку.
