Мы решили поинтересоваться у экспертов, которые пристально наблюдают за ипотечным рынком, какие измнения произошли на нем за два месяца текущего года.

16.03.2012

На ипотечном рынке все спокойно

На фоне оживления, которое было в четвертом квартале прошлого года, когда новостные ленты пестрели сообщениями об изменениях в программах и процентных ставках, сейчас игроки ипотечного рынка довольно спокойны: информационная битва поутихла. В этой связи мы решили поинтересоваться у экспертов, которые пристально наблюдают за сферой, что конкретно в ней произошло за два месяца текущего года.

Екатерина КАЛЕЕВА, руководитель кредитного отдела компании «КГСН»:
Калеева - превью - Особых изменений в программах кредитования, которые представляют банки, не наблюдается. Как и прежде, лояльное отношение кредитора к заемщику возможно в ряде случаев, таких как  большой первоначальный взнос (срок рассмотрения 1 день, заявка по 1 документу - паспорт, процентная ставка до 10% годовых) и покупка квартиры-новостройки (кредит с господдержкой по льготным процентам, субсидирование остатка основного долга). Более привычны и отлажены схемы сделок с материнским капиталом, который красноярцы могут направить как в качестве первоначального взноса в квартиру, так и на погашение взятого кредита.
Повышение процентных ставок в начале года никак не отразилось на спросе красноярцев на ипотечные займы. Связано это с условиями брокерского оформления кредита и сопровождения сделки в нашей компании. В первую очередь, это индивидуальные льготные процентные ставки, они ниже базовых банковских на 1%, а это позволяет нашим заемщикам не только не замечать роста ставок (они выросли от 0,2 до 0,7% в среднем по банкам), но и получать экономическую выгоду от сотрудничества с нами. Отмена комиссий за выдачу кредита, льготное страхование всей сделки, сокращенные сроки рассмотрения заявок, оформление субсидий — все это и многое другое доступно каждой красноярской семье, которая решает сегодня свой квартирный вопрос.
Если говорить о динамике и сравнивать первые кварталы 2011-го и 2012 годов, то в нашей компании отмечен прирост обращений на 30%. Связано это, в первую очередь, с активностью застройщиков в плане увеличения пула квартир в строящемся жилье. Новостройку сейчас купить выгоднее и где-то «дешевле», чем жилье вторичного рынка, а это не может не радовать банкиров. Ликвидное жилье, господдержка рынка долевого… Результат - привлекательные условия ипотечных программ. Ну и, конечно, мотиватор покупки недвижимости — неясности и нестабильность экономической ситуации в регионе и стране в целом. Ожидания и прогнозы аналитиков разнятся, а население как инвестицию номер один считает недвижимость. Соглашусь с этим.
Сейчас один из самых выгодных кредитов - на расширение жилплощади, и банкиры кредитуют на условиях таковых: низкие ставки, быстрое рассмотрение, минимум документов по заявке (порой достаточно только паспорта и ставка ваша 9% годовых). Почему так?! Просто небольшие займы на короткие сроки, да еще и ликвидного жилья (2-3- и более комнатные квартиры), менее рискованны, чем с минимальным взносом кредитовать, например, комнату в общежитии. Вполне логично.

Валентина Серебрякова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Гранта-недвижимость»:


ГРАНТА Серебрякова В,Г, (1) - Состояние ипотечного рынка в несколько последних месяцев можно оценить как  «медленный отворот» от клиента. Основные игроки  увеличили процентные ставки по кредитам в отношении всех категорий заемщиков. В лучшем положении находятся корпоративные клиенты банков. Для них продукты дешевле, чем для рядового заемщика, на 0,5-1%.
Рынок ипотеки в новейшей истории России имеет небольшую историю. Проценты,  действующие сегодня и предлагаемые банками по ипотеке, – 12,5-13,5%  годовых.  В начале развития ипотеки ставки были 16-18%. Это радует. И  радует то, что появляются новые программы рефинансирования ранее взятых кредитов. В сравнении с ипотечными процентами 3-6% годовых, действующими на Западе, мы проигрываем. Но это дает видение перспективы и надежды на то, что в России будет ипотека с таким желанным процентом.
Сегодня ипотечные продукты есть на все виды жилья, в приоритете – программы на покупку в жилых многоквартирных домах. В этом сегменте клиенту можно выбирать. Условия разные – и по первоначальному взносу, и по годовым процентам,  и по срокам кредита, и по стажу работы, и по видам декларируемого дохода, и по количеству созаемщиков, и по категориям заемщиков. Есть условия с плавающей годовой ставкой, дифференцированными или аннуитетными платежами.
Для частных домов и таунхаусов программ меньше, и условия получения кредита жестче в отношении первоначального взноса, срока эксплуатации объекта, удаленности объекта от города, в котором находится банк, размера выдаваемого кредита.
За последние два года появились программы кредитования наземных и подземных гаражей.
Программы кредитования под залог имеющейся недвижимости нецелевого назначения мало чем отличаются от программ потребительского кредитования.
Уже сегодня можно сказать, что ипотека очень тесно связана с состоянием экономики России и в целом мировой экономикой.  Банки открывают новые программы, изменяют условия по имеющимся, убирают из портфеля услуг ипотеку. И чем более интересные условия для клиентов предлагаются, тем более интенсивный поток интересующихся устремляется за получением кредита. Банки запускают акции, ограниченные временными сроками, под 8%, 10%, 11% годовых.
Клиент на сегодняшний день сложный, с набором минусов  - как потенциальный клиент банка. Я думаю, что хорошее будущее, с точки зрения развития ипотеки, за теми банками, которые будут работать в рамках стандарта требований к своей аудитории, но сугубо индивидуально в каждой ситуации каждого отдельного человека.

Поделись этой публикацией - получи 50 рублей!
Скопируйте сюда ссылку на Ваш пост и мы добавим в Ваш кошелек 50 рублей автоматически, если на его странице будет ссылка на Krasdom...