Аналитический центр IRN.RU предвещает «раздувание пузырей на рынке недвижимости».

06.10.2011

Лопнет или нет?

Аналитический центр IRN.RU предвещает «раздувание пузырей на рынке недвижимости». Опрошенные центром эксперты заявляют, что, пока банки констатируют успешное возрождение ипотеки, близится реальная угроза.
Провоцирует ее доступная ипотека с минимальным первоначальным взносом, которую сейчас предлагают многие банки, устраивая гонки процентов и условий. Эти соревнования могут привести к росту доли «плохих» кредитов в портфелях банков. В этих условиях любая негативная динамика в экономике может привести к тому, что заемщики, которые набрали больших кредитов, однажды не смогут расплатиться, и «пузырь» лопнет.


Калеева - превью Екатерина КАЛЕЕВА, руководитель комитета ипотеки Красноярского союза риелторов:


«Сегодня в крае около 40 банков вышли на рынок кредитования, но только 5 из них – активно действующие лидеры по выдачам. Они не смогут раздуть пузырь того масштаба, о котором говорят многие. У них есть лимит выдачи кредитов – больше, чем нужно, они не предоставят, и «плохих» кредитов не накопят. Да и андеррайтинг банков рассчитан на то, чтоб снизить уровень рисковых займов.
Ипотека «по двум документам» выдается заемщикам только с положительной кредитной историей и ликвидным имуществом – вот и итог: вроде «уникальная» программа для нашего ипотечного рынка России, но кредиторы от них только «в плюсе».


Бердоусов Cергей БЕРДОУСОВ, директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства:
Мы это обсуждали у себя в компании. Было сказано, что за первое полугодие по ипотеке банки успели выполнить свой план только на 50%. Наблюдается катастрофическое невыполнение планов по ипотеке у ведущих банков. Поэтому вопрос о перегревшемся рынке ипотеки раздут. Не вернулись даже к тем показателем, которые были к 2008 году.
Ни один банк никогда не будет обладать достаточным количеством ресурсом для того, чтобы полноценно реализовывать ипотеку. «Соответственно, должны быть механизмы развития ипотеки. Это то, что сейчас делает АИЖК, — выпуск ипотечных ценных бумаг. Это связано с формированием рыночного, так сказать, фондирования «длинных» денег. Для всех. Это рынок закладных. Почему АИЖК так упорно продвигает эту тему? По большому счету, по закону об ипотеке закладную необязательно оформлять. Но мы идем дальше: мы оформляем закладные, мы торгуем не кредитами, мы торгуем закладными. И развитие рынка закладных, ипотечных ценных бумаг  решит все те проблемы, про которые вы говорите.  Во-первых, станет понятно, какая на самом деле реальная рыночная ставка и что может себе позволить экономика. Во-вторых, каков на самом деле механизм рисков, каков первоначальный взнос и так далее.

Поделись этой публикацией - получи 50 рублей!
Скопируйте сюда ссылку на Ваш пост и мы добавим в Ваш кошелек 50 рублей автоматически, если на его странице будет ссылка на Krasdom...