Любая сделка с недвижимостью для человека, который не является специалистом-риэлтором — сложный процесс. Причем трудности вызывают не только сбор нужных документов, но и некоторые «физические» нюансы — например, передача крупной денежной суммы. Как избежать лишних рисков во время сделки рассказывает директор агентства недвижимости «АНКРА» Светлана Кадышева.
16.02.2017

Как обезопасить себя во время сделки?

Есть ситуации, когда продавец продает квартиру самостоятельно, а покупатель ее находит самостоятельно. Если покупатель уверен в себе — например, он сам риэлтор — он знает, как проверить. А если человек с этим не сталкивался или из его близких никто не продавал-покупал жилье - подсказать и помочь получается некому. Если это первая в жизни сделка с недвижимостью — обязательно нужно найти риэлтора, который сделку будет сопровождать. Приведу два примера.


Пример первый. Покупатель нашел квартиру по очень низкой цене и, что называется, «клюнул» на ценник. Вышел на сделку. В выписке из домовой книги значилось, что в квартире никого нет. А через 5 лет приехал прописанный в квартире родственник из тюрьмы - и спокойно заселился в свою квартиру. При продаже бывший хозяин подделал домовую книгу. К тому же продавалась квартира по доверенности. В общем, в сделке было много таких моментов, на которые покупатель внимания не обратил — просто по незнанию. По итогу покупатель «сэкономил» - и на риэлторах, и на цене квартиры.


Продавцу тоже бывает сложно. Многие покупатели приобретают жилье или с помощью сертификатов или по ипотеке — но условия разных программ сильно отличаются друг от друга. Порой не зная, как все это происходит — продавцы отказываются от сделок, считая что это слишком сложно.


Пример второй. Мы нашли покупателя, но продавец был не нашим клиентом, а просто разместил сообщение о продаже в интернете. С продавцом связывается наш риэлтор и говорит: у нас покупатель с ипотекой для вашей квартиры. От вас нужно собрать пакет документов для банка, включая ваш паспорт. Продавец отвечает риэлтору: а я не согласен давать паспорт. Паспорт - это не личные требования агентства, а требования банка — и передать данные в банк продавец может сам. Целую неделю продавец решался — и не сделал этого ни самостоятельно, ни через риэлтора. В итоге сроки продажи затянулись, продавец опоздал на самолет и понес значительные убытки. Зато «сэкономил» на паспорте.


 

Поделись этой публикацией - получи 50 рублей!
Скопируйте сюда ссылку на Ваш пост и мы добавим в Ваш кошелек 50 рублей автоматически, если на его странице будет ссылка на Krasdom...