Продается земельный участок, площадью 22,5 гектар,
расположенный на территории Щепкинского сельского поселения Аксайского района
Участок находится в 600 метрах от границы г. Ростов-на-Дону, в 2 км от п. Щепкин. Через участок, по южной границе, проходит автодорога «Северный обход».
Земельный участок находится в частной собственности и свободен от любых
сервитутов и ограничений. Коммуникации проходят по меже, возможно подключение
любых мощностей. Земельный участок имеет категорию земель поселений, с видом
разрешенного использования, допускающим строительство торговых центров, АЗС, рынков
и других видов общественно-делового использования.
Часть участка, примыкающая к автодороге «Северный обход» будет иметь вид
разрешенного использования, предусматривающий строительство объектов придорожного
сервиса.
Основные преимущества данного земельного участка:
1. Через земельный участок, в его южной части, проходит автодорога «Северный
обход». Автомобильная магистраль «Северный обход», проходящая через данный
участок, соединяет две дороги федерального значения: М-4 «Дон» (Москва -
Новороссийск) и М-23 (Ростов - Таганрог - граница с Украиной). Таким образом, к
северу от Ростова уже появилось прямое полноценное сообщение между двумя
федеральными трассами с выходом к российско-украинской границе, куда можно
будет попасть, минуя населенные пункты области и город Ростов-на-Дону. Через
автомагистраль «Северный обход» проходит подавляющее большинство грузовых
автомобилей и весь большегрузный транзитный транспорт, направляющийся с
севера страны и Ростовской области в г. Таганрог, в порты Азовского моря, на
Украину, и в обратном направлении. Данный маршрут является наиболее быстрым
и удобным и для легкового транспорта, следующего в одном из указанных выше
направлений. Автодорога «Северный обход» соединена с трассой М-4 к югу от г.
Ростова. Вместе данные автодороги представляют собой кольцо вокруг г. Ростов- на-
Дону, позволяющее комфортное передвижение во всех направлениях без въезда в
сам город. Также «Северный обход» - это возможность быстро добраться до
западного и северного районов г. Ростов-на-Дону без риска потерять время в пробках
на улицах города.
2. Дополнительную привлекательность земельный участок получил после завершения
постройки международного аэропорта «Платов» в п. Грушевская (аэропорт 1 класса,
аэродром класса «А» с возможностью принимать все типы магистральных
воздушных судов, планируемая пропускная способность - 8 млн. пассажиров и 70
тыс. тонн грузов в год, п.
Номер в базе: 10525908 . Район: Щепкин п.. Номер объявления SD61-18166.
