Застройщиков Ростова обязали возводить школы, детские сады и поликлиники
Поправки в областной закон о комплексном развитии территорий приняли на 27-м заседании Законодательного собрания Ростовской области. Теперь при масштабной жилой застройке по договорам о КРТ в Ростовской агломерации инвесторы будут обязаны содействовать развитию социальной инфраструктуры, а взамен смогут получить субсидию.
Закон будет распространяться на новые проекты в Ростове-на-Дону, Батайске и Аксайском и Мясниковском районах, которые ещё не получили разрешение на строительство. Застройщик будет обязан или возводить школы, детские сады и поликлиники, предусмотренные проектом планировки и межевания территории, за свой счёт, или перечислить в областной бюджет взнос за создаваемую нагрузку на существующие социальные объекты поблизости.
«Мы понимаем, что застройщики будут нести определенные риски, в том числе связанные с проектным финансированием. Поэтому законопроектом предлагаем предусмотреть механизм государственной поддержки: после завершения строительства социального объекта и передачи его в публичную собственность застройщик сможет обратиться за получением субсидии из областного бюджета на частичное возмещение затрат», — отметил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц, представляя проект поправок.
Субсидию в 100% от затрат застройщика будут выплачивать в том случае, если социальный объект будет обсуживать соседние территории. Субсидию в 70% — за объекты, обслуживающие только новый жилой комплекс.
Депутаты Законодательного собрания единогласно поддержали законопроект. На заседании ранее были поддержаны поправки в областной закон о масштабных инвестпроектах (МИП), при которых застройщики будут получать землю в аренду без торгов, но взамен обеспечивать проекты социальной инфраструктурой. Теперь при строительстве жилых комплексов площадью от 300 до 800 тыс. кв. м застройщики будут обязаны одновременно возводить детские сады, школы, поликлиники и участковые пункты полиции. В более крупных проектах возводить объекты общественно-делового назначения, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
Все принимаемые поправки — часть новой градостроительной политики Ростовской области, вектор которой задал губернатор Юрий Слюсарь в начале 2025 года.
«Мы ставим точку на практике создания спальных районов без всего необходимого для жизни. Это исполнение ранее данных поручений. Принцип: развитие должно быть комплексным. Принятые решения задают наш курс на ближайшие годы: социальная защита, инфраструктурный рывок и качественные изменения в застройке», — подытожил глава региона в своих социальных сетях.
Напомним, что 1 января 2025 года часть градостроительных полномочий администрации Ростова, Батайска, Мясниковского и Аксайского районов перешли к региональным властям. Теперь разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, на условно разрешенный вид использования участка или объекта, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в перечисленных муниципальных единицах выдаются Правительством Ростовской области. Также региональные власти взяли на себя подготовку генеральных планов, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, градостроительные планы земельных участков.
