Четыре территории в Ростове-на-Дону отдадут под комплексную застройку

Три огромных земельных участка на левом берегу Ростова и территорию у Кумженской рощи на правобережье хотят освоить по механизму комплексного развития территорий (КРТ). О планах на застройку рассказал директор Региональной корпорации развития Михаил Тихонов на заседании правительства Ростовской области.

• Первая территория – площадью 123 га у Гребного канала. Здесь можно построить около 1 млн кв. м и порядка 250 000 кв. м общественно-деловых помещений.
• Вторая – площадью 60 га напротив мемориала «Тачанки». Вместимость будущего микрорайона составит около 500 000 кв. м жилья и 150 000 кв. м коммерческой инфраструктуры.
• Третья – площадью 100 га в границах улицы Пойменная – Восточное шоссе. Жилых высоток здесь не будет, на участке предполагается реализовывать проект общественно-деловой застройки с рекреационной зоной.

Тихонов отметил, что реализация этих проектов займёт 15 лет и будет проходить в рамках развития промышленной зоны «Заречная». Будут создаваться новые рабочие места и оптимизироваться транспортная инфраструктура.

Говоря о рисках затопления, глава РКР отметил, что в настоящее время уже завершены геодезические изыскания на 2000 га. Пробурено 300 геологических и гидрогеологических скважин, завершаются камеральные исследовательские работы и расчеты. Результаты научно-исследовательских работ обещают представить до конца 2025 года.

Постоянный мониторинг территорий будет осуществляться на основе данный 22 специальных скважин и двух автоматизированных метеостаций по контролю грунтовых вод. Это позволит определять возможность изменения уровня грунтовых вод, а также наблюдать текущую динамику, прогнозировать результаты и принимать своевременные управленческие решения, в том числе, при необходимости, меры инженерной защиты.

Напомним, что у Гребного канала уже реализуется один проект КРТ. Новый микрорайон под названием «Донские легенды» возводит известный московский застройщик «Самолёт». Общая площадь проекта — более 700 тысяч кв. м, из них 70 тысяч отведено под коммерцию и ритейл. Озеленить застройщик планирует 2,2 га во дворах жилых домов и территорий детского сада и школы, а для благоустройства территории за пределами жилых пространств — почти 30 га, включая устройство собственной набережной и пруда. Первую очередь планируют сдать в 2029 году.

Также у берега Дона по КРТ группа компаний «ЮгСтройИнвест» возводит ЖК «Левобережье». Проект включает 13 многоэтажных домов комфорт-класса, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, бульвары, зеленые зоны отдыха, подземные и многоуровневые наземные паркинги. Уже построен один детский сад, а в сентябре 2025 здесь открылась школа на 1100 мест.

• Четвертая территория – площадью 88 га на правом берегу в районе Кумженской рощи. Здесь планируется планируется строительство жилых домов малой и средней этажности, а также социальной инфраструктуры и зон отдыха. Границы застройки территории не определены. Ранее сообщалось, что ГК «Эталон» и ГК Dogma хотят возвести здесь несколько микрорайонов на 150 тыс. человек. Dogma должна была подать заявления в Минстрой Ростовской области по проекту застройки рощи, но перенесла сроки на конец 2025 года.