На рынке новостроек ждут выхода новых покупателей с семейной ипотекой

Ситуация со спросом на рынке новостроек сейчас во многом зависит от доступности льготной ипотеки.

Условия госпрограмм напрямую влияют на то, сколько покупателей совершает сделки на первичном рынке. Причем к увеличению числа покупателей приводит не только расширение льготной ипотеки на новые категории заемщиков, но и появление в программе очередных ограничений. Потому что перед началом их действия купить квартиру стараются те, кто скоро перестанет соответствовать условиям получения кредитов по сниженным ставкам.

Сейчас на первичном рынке ждут выхода новых заемщиков, которые захотят взять кредиты до 1 февраля. До того, как заемщики лишатся возможности взять два кредита на семью. 

«Семейная ипотека для рынка крайне важна. 80% сделок на первичном рынке проходит с участием льготной ипотеки. И основная дискуссия в кругах девелоперов сейчас – это то, как февральская донастройка льготной ипотеки может сказаться на спросе», - рассказал в конце прошлой недели, выступая на пленарной сессии XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2025, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

По его словам, рыночная ипотека у покупателей на первичном рынке пока не востребована. Снижение ключевой ставки и коррекция процентных ставок по стандартным ипотечным программам банков (по которым покупателей кредитуют на рыночных условиях без субсидирования со стороны государства) доступнее эти кредиты не сделали. Процентные ставки по этим программам все еще остаются заградительными.

При этом начавшееся снижение ключевой ставки оказало психологический эффект. Покупатели понимают, что оно продолжится, и если они сейчас оформят кредит, в дальнейшем у них будет возможность  его рефинансировать.