Как изменились цены на жильё в Ростове в апреле 2025 года

В I квартале 2025 года, вопреки ожиданиям покупателей, резкого падения стоимости квартир на фоне охлаждения спроса не произошло. Однако цены на рынке недвижимости Ростова-на-Дону стабилизировались. Напомним, рост средней стоимости квадратного метра с января по март в новостройках составил всего +1,4%, на вторичном рынке +2,3%. 

В апреле средневзвешенная* стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону увеличилась на 0,7% до 149,8 тыс. руб. Застройщики продолжают корректировать цены в пределах инфляции. На росте цены квадрата сказывается удорожание строительных работ, а также комиссии от банков при выдаче льготной ипотеки, отмену которых пока только обсуждают. Однако для привлечения покупателей на первичный рынок, который уже несколько месяцев живёт без льготной ипотеки «для всех», застройщики предлагают программы рассрочки, скидки и акции для отдельных категорий покупателей.

На вторичном рынке Ростова средняя цена квадратного метра уменьшилась также на 1,2% до 134,7 тыс. руб. Заметно снизилась цена квадрата в сегменте трёхкомнатных квартир – на 5,8%. На рынке готового жилья набирает популярность  «новая вторичка». Готовые квартиры в только что сданных домах стали интересны покупателям, которые не могут взять семейную ипотеку на первичном рынке. Цена такого жилья догоняет стоимость квартир в строящихся ЖК. Старый жилой фонд, напротив, переживает период стагнации: срок экспонирования квартир увеличивается, но продавцы не так охотно идут на скидки. 

_{По данным Отдела аналитики портала «Красдом»}

_{*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто  среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.}