Ожидание покупателей и реальность цен: снижается ли стоимость квартир в Ростове?
Покупатели недвижимости с надеждой ожидают снижения цен на квартиры на фоне сокращения объемов ипотечного кредитования и сделок на рынке новостроек. Однако статистика говорит об ином.
В Ростове-на-Дону с начала года средневзвешенная* цена квадратного метра в новых жилых комплексах снизилась всего на 0,2% и составляет 146,3 тыс. рублей.
Ситуация на рынке осложняется растущими строительными затратами, и застройщики не спешат снижать цены значительно. Тем не менее, падение спроса, вызванное высокими ипотечными ставками, вынуждает строительные компании привлекать клиентов посредством акций, скидок и программ рассрочки. Несмотря на постепенное смягчение условий получения ипотеки, многие потенциальные покупатели по-прежнему не торопятся выходить на рынок, надеясь на более выгодные процентные ставки или предпочитая сохранять средства на депозитах, получая пассивный доход.
В то же время на вторичном рынке Ростова средневзвешенная* цена квадратного метра растет. За первые 2,5 месяца 2025 года она увеличилась на 3%, достигнув 137,2 тыс. рублей. Особенно заметно подорожали студии, где цена на квадратный метр возросла на 6,9%. В домах, недавно сданных в эксплуатацию, цены стремятся к уровню цен в строящихся ЖК, которые утратили свою привлекательность после отмены льготной ипотеки. Старый жилой фонд, напротив, пока продолжает находиться в состоянии застоя.
| тип квартиры | новостройки | готовое жильё | ||||
| 1 янв. | 13 марта | изм,% | 1 янв. | 13 марта | изм,% | |
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 146,8 | 148,3 | +1 | 135,4 | 136,2 | +0,6 |
| 2-комн | 141,9 | 142 | 130,1 | 135,6 | +4,2 | |
| 3-комн | 136,9 | 134,5 | -1,8 | 127,7 | 128,4 | +0,5 |
| студии | 161,2 | 160,2 | -0,6 | 158,5 | 169,5 | +6,9 |
| средняя цена | 146,3 | -0,2 | 137,2 | +3 | ||
Изменение средневзвешенной цены кв. метра на рынке недвижимости Ростова-на-Дону с 1 января по 13 марта 2025 года / Данные krasdom.ru
В других крупных городах Ростовской агломерации ситуация та же, стоимость жилья продолжает расти:
В Аксае средняя цена квадрата в новостройках — 137,2 тыс. руб., на вторичном рынке — 136,3 тыс. руб.
В Батайске средняя цена квадрата в новостройках — 109,5 тыс. руб., на вторичном рынке — 108,3 тыс. руб.
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
