Продается номер №305 в пятизвёздочном отеле RIVER ROCK GELENDZHIK BAY 5*, площадью 35,9 м2. Формат объекта - инвестиционная гостиничная недвижимость с профессиональным управлением международным оператором River Rock Hotels & Resorts. Инвестор является собственником номера, управление и эксплуатация осуществляются управляющей компанией. Отель работает в круглогодичном режиме. Ключевые инвестиционные параметры: распределение прибыли оператор / инвестор - 61% / 39%; прогнозный рост ADR - до 14% в год, в финансовой модели заложен консервативный рост 7%; срок окупаемости по базовым показателям - около 10 лет; ROI - до 8,5% в первые 5 лет и до 10,6% к 10-му году без учета капитализации; прогнозируемый рост стоимости актива за 10 лет - до +120%; стабилизация операционной деятельности - до 3 лет. Локация - город Геленджик, курорт федерального значения. Факторы локации: действует мораторий на новое строительство, ограниченное предложение премиальных объектов, высокая сезонная загрузка пятизвездочных отелей, активное развитие туристической и курортной инфраструктуры. Перспектива проекта: готовность объекта к эксплуатации запланирована на лето 2026 года, управляющий оператор определен, доход формируется с начала операционной деятельности. Характеристики отеля: СПА-зона, ресторан с террасой и банкетным залом, крытый бассейн с климат-контролем, фитнес-зона и конференц-зал, подземная парковка на 37 машино-мест. Инженерные системы: мультизональное кондиционирование VRF, вентиляция с рекуперацией, резервное электроснабжение, автоматизация здания и номеров, системы безопасности и видеонаблюдения. River Rock Gelendzhik Bay - инвестиционный объект в сегменте премиальной гостиничной недвижимости. Стоимость предложения ниже расчетной стоимости строительства. Свяжитесь с нами сейчас!
Бутенко Татьяна Владимировна Номер объявления SD23-404546.
