Как изменились цены на жильё в Краснодаре за первую половину 2025 года

Прошёл ровно год с отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, спрос на первичном рынке снизился, сократились ипотечные выдачи, на вторичном рынке при заградительных ставках наблюдается стагнация. И что происходит со стоимостью квадратного метра жилья в Краснодаре?

С января по июль 2025 года в строящихся жилых комплексах Краснодара, по данным отдела аналитики портала «Красдом», средняя стоимость квадратного метра снизилась на -0,9% до 173,2 тыс. руб. Но такое снижение обманчиво, произошло структурное изменение цен по типам квартир. В цене просели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: -13% до 155,9 и 152,4 тыс. руб. соответственно. Зато выросли в цене малогабаритные квартиры: «квадрат» студий за полгода вырос на +18,8%, а однокомнатных квартир на +6,4%. 

«На долю студий приходится основная доля сделок, в том числе инвестиционных и с использованием семейной ипотеки, в результате чего мы видим относительно больший рост рыночной цены данного сегменты недвижимости. К тому же, застройщики стали активнее использовать программы субсидированной ипотеки на год, два и даже на весь срок кредита. И вынуждены закладывать эти затраты в стоимость квадрата. В результате этого и рост рыночной цены малогабаритных квартир. Цены на двух- и трехкомнатные застройщики вынуждены снижать.»

 

Эксперт, руководитель порталов «Красдом» и «Сибдом»  Александр Шляхин

На вторичном рынке Краснодара за первую половину 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,7% до 155,6 тыс. руб. Здесь также заметнее всего подрос «квадрат» студий  +12,7% до 185,1 тыс. руб. На +7,1% до 155,3 тыс. руб. подорожал квадратный метр двухкомнатных квартир, на +3,8% до 152,8 тыс. руб. – «квадрат» однокомнатных. 

При этом на рынке готового жилья продавцы всё чаще предлагают скидки, в противном случае срок продажи квартиры сильно затягивается, особенно для предложений в старом жилом фонде. А вот готовые квартиры в свежих домах пользуются популярностью, особенно у тех, кто не проходит по семейной ипотеке, но нуждается в улучшении жилищных условий. Но скидки от продавца покупатели могут получить и в «новой вторичке».

Колоссальный рост цен за «квадрат», преследовавший рынок недвижимости последние 5 лет и достигавший +20% в год, стих. Сейчас цена на юге растёт более умеренно. Так, в Сочи за первую половину 2025 года квадратный метр в новостройках вырос всего на +1,9%, в Ростове-на-Дону ─ +0,8%, в Майкопе ─ +3,9%.