В новостройках Краснодара на 13% подешевели двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры
Почти год рынок новостроек живёт без льготной ипотеки «для всех» – на первичном рынке снизился спрос, сократились ипотечные выдачи. Вторичный рынок переживает стагнацию. А что происходит с ценой квадратного метра на рынке жилой недвижимости Краснодара?
В строящихся жилых комплексах Краснодара средняя стоимость квадратного метра продолжает снижаться, но не во всех категориях квартир. За апрель средняя цена снизилась на -0,3%, за май на -4%. На 1 июня средневзвешенная* цена квадратного метра составила 172,3 тыс. руб. С 1 января по 1 июня на -13% подешевел «квадрат» двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А вот малогабаритные квартиры наоборот подорожали: «квадрат» однокомнатных на +6,3%, а студий на +18%.
На первичном рынке не произошло ожидаемого покупателями обвала цен, застройщики корректируют их, опираясь на инфляционные ожидания и удорожание строительства. Но реагируют на снижение спроса и активно предлагают акции, скидки, программы рассрочки.
Средневзвешенная стоимость кв. м в Краснодаре, январь-июнь 2025 год
| тип квартиры | новостройки | готовое жильё | ||||
| 1 января | 1 июня | изм,% | 1 января | 1июня | изм,% | |
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 169,7 | 180,5 | +6,3 | 147,2 | 154,1 | +4,7 |
| 2-комн | 179,5 | 155,2 | -13,5 | 145 | 155,3 | +7,1 |
| 3-комн | 175,4 | 151,3 | -13,7 | 143,8 | 147,4 | +2,5 |
| студии | 174 | 206,2 | +18 | 164,1 | 187 | +13,9 |
| средняя цена | 172,3 | -1,4 | 156,5 | +6,3 | ||
По данным Отдела аналитики портала «Красдом»
На вторичном рынке за первые 5 месяцев 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,3% до 156,5 тыс. руб. Заметнее всего вырос «квадрат» студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Из-за того, что срок продажи квартир на рынке готового жилья, особенно в старом жилом фонде, увеличился, продавцы предлагают хорошие скидки. «Новая вторичка» более популярна, особенно у тех, кто не проходит по семейной ипотеке, но нуждается в улучшении жилищных условий. Однако и здесь присутствует дисконт.
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
