Краснодарские застройщики не спешат снижать цены, а стоимость «вторички» растет
В условиях снижения объемов ипотечного кредитования и уменьшения числа сделок на рынке новостроек, покупатели недвижимости ожидают снижения цен цен на квартиры.
Однако, как показывает статистика, на первичном рынке Краснодара стоимость квадрата, пусть уже и не растёт стремительно, как было последние несколько лет, но и не снижается. С начала года средневзвешенная цена* квадратного метра в строящихся жилых комплексах увеличилась на 0,4%, достигнув 175,5 тыс. рублей.
Строительные затраты растут, и кардинально снижать цены в новых ЖК застройщики не собираются. Однако снижение спроса, вызванное высокими ипотечными ставками, диктует необходимость строительным фирмам привлекать покупателей за счёт акций, скидок, программ рассрочки. Так как, несмотря на постепенное смягчение условий выдачи ипотеки, многие потенциальные покупатели не спешат выходить на рынок, надеясь на более приемлемые процентные ставки или предпочитая не выводить средства из депозитов.
На вторичном рынке цена квадратного метра в Краснодаре растёт более заметно. За первые 2,5 месяца 2025 года стоимость его увеличилась на 6,1% до 156,2 тыс. Особенно выросла цена квадрата в студиях (+12,4%). Цена квадрата на вторичном рынке в недавно сданных, новых домах стремится к ценам в строящихся ЖК, которые утратили привлекательность после ухода льготной ипотеки. А вот старый жилой фонд пока переживает период застоя.
| тип квартиры | новостройки | готовое жильё | ||||
| 1 января | 11 марта | изм,% | 1 января | 11 марта | изм,% | |
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 169,7 | 167,5 | -1,3 | 147,2 | 156,2 | +6,1 |
| 2-комн | 179,5 | 181 | +0,8 | 145 | 154,1 | +6,3 |
| 3-комн | 175,4 | 178,4 | +1,7 | 143,8 | 148,4 | +3,2 |
| студии | 174 | 186,8 | +7,4 | 164,1 | 184,5 | +12,4 |
| средняя цена | 175,5 | +0,4 | 156,2 | +6,1 | ||
Изменение средневзвешенной цены кв. метра на рынке недвижимости Краснодара с 1 января по 11 марта 2025 года / Данные krasdom.ru
Напомним, что к 2025 году рост средней цены квадратного метра замедлился, цены начали стабилизироваться. В южных городах за 2024 год рост цены квадрата не превысил 8%, тогда как на протяжении четырёх лет с 2020 года годовой рост цен на квартиры достигал 20%.
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
