Банк России будет ограничивать выдачу высокорискованной ипотеки

Совет Федерации одобрил закон, позволяющий с апреля 2025 года Банку России устанавливать для банков и микрофинансовых организаций макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании. Это поможет сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО.

Центробанк ограничит выдачу кредитов заёмщиком, которые более половины своих доходов тратят на обслуживание долга и имеют низкий первоначальный взнос. Также ограничат срок выдачи ипотеки на срок свыше 30 лет, так как на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

Лимиты в ипотеке предполагается вводить в два этапа: с 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

В пресс-службе регулятора отмечают, что, устанавливая лимиты, Банк России будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки и в проектном финансировании, обеспечивать баланс рисков и доступности кредитования для граждан.