Повысится безопасность сделок с квартирами на вторичном рынке

Сделки с квартирами на вторичном рынке станут безопаснее.  С этого рынка должен уйти один из основных рисков, заключающийся в том, что правом пользоваться купленным объектом могут сохранить за собой не участвовавшие в приватизации члены семьи прежнего собственника.

Если не все, кто проживал в квартире на момент приватизации и был в ней зарегистрирован, в приватизации участвовали, такой человек сохраняет за собой пожизненное право пользования этим жилым помещением. Оно остается за ним даже при смене у квартиры собственника.

При этом наличие такого человека в квартире достаточно сложно проверить. Для этого специалисты сейчас заказывают выписку из домовой книги и сопоставляют всех, кто на момент приватизации жил в квартире, и тех, кто в итоге стал собственником. Так выявляют риски, связанные с наличием в квартире лиц, не участвовавших в приватизации.

Сейчас в законодательство собираются внести изменения для таких объектов. О том, что они подготовлены, стало известно еще в прошлом году, сейчас Госдума готовится их принять.

Информация о наличии в квартире членов семьи бывшего собственника, не участвовавших в приватизации, будет указываться в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А если этой информации в ЕГРН нет, право пользования квартирой у того, кто не участвовал в приватизации, не сохраняется.

После того, как они заработают, проверка квартиры перед проведением сделки станет проще. Чтобы защититься от этого риска, покупателю достаточно будет заказать только выписку из ЕГРН.