05.06.2014

Как купить квартиру. Часть вторая

Во второй части "Как купить квартиру" расскажем, как правильно заключить предварительный договор, чем отличается аванс от задатка, к чему готовиться, если сделка будет заключаться через нотариуса, куда ехать сдавать документы на регистрацию и многое другое. Подробнее >>
02.06.2014

Как купить квартиру. Часть первая

Итак, вы приняли решение купить квартиру. Чтобы чувствовать себя уверенно при решении «квартирного вопроса», предлагаем простые рекомендации по покупке недвижимости. Подробнее >>
20.11.2013

Как правильно решить земельный вопрос

Покупка земельного участка — процесс непростой и он в корне отличается от покупки городской квартиры или дома в коттеджном поселке. На что нужно обратить внимание, чтобы не стать обладателем бесполезной земли — читайте далее. Подробнее >>
24.10.2013

Продаем квартиру

Как продать квартиру? Выгодно и быстро. Процесс грамотной продажи квартиры - непростой и довольно долгий. Облегчить его помогут профессионалы. Часто ситуацию на рынке недвижимости называют рынком покупателя. Кто выбирает, от того и зависит, насколько эффективно вы ее продадите. Как сделать так, чтобы при имеющемся обширном выборе покупатель предпочел именно вашу квартиру? Следуйте советам профессионалам. Подробнее >>
07.10.2013

Пять составляющих аренды, или как сдать квартиру

Сдавать квартиру в аренду – это не только выгодно, но и хлопотно, особенно для тех, кто решил сдать жильё впервые. С какими проблемами может столкнуться арендодатель и как их решить? Подробнее >>
01.10.2013

Как грамотно снять квартиру

Аренда квартиры – на сегодняшний день одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. При большом количестве вариантов, предлагаемых собственниками и агентствами недвижимости, кажется, что снять квартиру не составит труда. Но не всё так просто. Подробнее >>
23.09.2013

Как вернуть потраченное

Любой новосел скажет, что приобретение жилья — это дело не только хлопотное, но и затратное. Но часть этих затрат можно вернуть. Вообще покупка квартиры - одна из самых серьезных сделок в жизни обычного гражданина. Но существуют способы уменьшить материальные расходы. Вот несколько. Подробнее >>
07.08.2013

Неудобное соседство?

Современные застройщики при сдаче дома в эксплуатацию уже на этапе строительства закладывают цоколь и первый этаж под коммерческую недвижимость: супермаркеты, нотариусы, аптеки, кафе, аптеки и т. д. С одной стороны жителям дома не надо далеко ходить за той или иной услугой, но зачастую такое соседство оборачивается для жильцов неприятными хроническими проблемами: забитой парковкой, шумом, мусором и различными запахами. Что же делать с коммерсантами, нарушающими столь драгоценный для городского обитателя покой и как можно «выселить» нерадивых бизнесменов — об этом в нашем материале. Подробнее >>
02.06.2013

Как оформить договор аренды?

Грамотно составленный договор аренды решительно необходим. В нём должны фигурировать количество жильцов, оговорены права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения или изменения, паспортные данные арендатора и арендодателя, сумма и порядок расчётов. В последний пункт входит оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи. Такие расходы могут быть включены в арендную плату или дополнительно оплачиваться квартиросъемщиком, по договоренности. Кроме того, нужно составить опись имущества, которая будет включена в передаточный акт, являющийся приложением к договору. Кроме того, в передаточном акте указываются недостатки жилого помещения на момент заключения договора. В случае порчи арендатором принадлежащего хозяину квартиры бытового прибора, описанного в акте, как исправный, квартиросъёмщик будет обязан возместить ущерб. Кроме поддержания жилья в надлежащем состоянии, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру для контроля. Такую проверку хозяин может совершать, предварительно согласовав с квартирантом время. В случае нанесения ущерба помещению по вине третьих лиц, жильцу необходимо немедленно известить о происшествии собственника и/или компетентные органы. В свою очередь арендодатель, помимо предоставления жилья в состоянии, пригодном для проживания, обязан предупредить квартиросъёмщика о готовящейся продаже (мене, дарении) жилого помещения, как правило, не позднее, чем за три месяца до продажи. Для оформления договора аренды собственнику понадобятся паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее >>
02.06.2013

Что делать, если квартиру затопили соседи?

Если случилась неприятность и соседи устроили залив, не нужно паниковать. В первую очередь, если воду не удается перекрыть, надо вызвать аварийную службу и необходимо проследить, чтобы вся электротехника была отключена от питания, а еще лучше отключить электричество полностью. Потом нужно переговорить с соседями и выяснить причину аварии. Если их вина очевидна, то постарайтесь договориться о возмещении ущерба. Если этого не удалось, то вызывайте техника из своей Управляющей компании (ТСЖ). Он составит акт. И причем, произойдет это на 2-3 день после потопа, необходимо время для просыхания. Самое важное в акте — это указание причины несчастного случая. Далее, если ваше имущество застраховано, то необходимо обратиться в Страховую компанию. В другом случае — обращайтесь в суд. И хотя акт содержит в себе информацию о причине залива, предполагаемом виновном лице и о нанесенном вреде (будет точно указано какого масштаба, например, пятно на потолке или каково количество испорченных обоев на стене), но, к сожалению, в нем не учитываются повреждения мебели, бытовой техники и иных предметов, находящихся в квартире. Акт осмотра, составленный эксплуатационной организацией, обязательно визируется всеми сторонами (ее представителем, пострадавшей стороной и виновником). Если вы виновник потопа и не согласны с его формулировкой, то вправе отказаться от подписи акта, тогда делается запись «от подписи отказался». Кроме того, если у вас есть замечания по существу, то они тоже отражаются в документе. Иногда пострадавшие жильцы фиксируют факт затопления с помощью фото или видеосъемки. Это может и не пригодиться, не все суды принимают такой материал. А вот независимую экспертизу оценку ущерба произвести желательно. Чаще всего виновники аварии соглашаются на досудебное урегулирование конфликта, понимая, что независимая оценка была произведена и шансов избежать наказания в суде практически равняется нулю. Этот же совет можно дать и виновникам несчастного случая. Независимая экспертиза нужна также, если: нарушена герметичность крыши или целостность стен; вы стали виновником пожара или затопления, но пострадавшая сторона выдвигает к вам непомерные требования по возмещению ущерба; для выдвижения встречного иска. Есть случаи, когда суд выносит обоюдное наказание. Так было в одном из новых микрорайонов нашего города, когда из-за некачественного металла обратного клапана одни соседи залили других. Из-за того, что во время планово-предупредительных работ (ППР) жители «нехорошей квартиры» отказались от услуг сантехника, то они также понесли наказание. Как свидетельствует статистика, заливы квартир случаются чаще всего из-за неполадок в сантехническом оборудовании (в старых домах это износ труб, в новых - оборудование водоснабжения с наличием брака) Поэтому, чтобы ваша квартира не стала «нехорошей», советуем не игнорировать регулярные ППР, которые проводят управляющие компании или товарищества собственников жилья. Обычно начиная с апреля сантехники начинают обход квартир, проверяя исправность сантехнического оборудования в квартирах. И если жителю не получается «вписаться» в график ППР, то он может через диспетчера вызвать сантехников в любой удобный день. От такой помощи специалистов лучше не отказываться. Подробнее >>