Недвижимость в ответах

Как взять ипотеку

Вы выбрали квартиру, которую хотите купить в ипотеку и уточнили ее стоимость. После этого вы можете достаточно точно сказать, какая сумма ипотечного кредита вам будет необходима для этой покупки.


Соотносим доходы с размером ежемесячного платежа

Для того чтобы взять ипотеку на квартиру, прежде всего следует выяснить, соответствует ли ваш доход необходимому уровню для принятия банком положительного решения. Сделать это достаточно просто. Зайдите на сайт любого крупного банка РФ и найдите на нем ипотечный калькулятор. Обычно он располагается в разделе «Ипотечное кредитование».

Сумма выплат по ипотечному кредиту обычно не должна превышать 30% от суммы дохода заемщика и его созаемщиков. В некоторых банках допускается сумма выплат по кредиту в размере 45% от доходов заемщика. Таким образом, зная свой доход, вы можете без труда подсчитать и максимальную сумму ипотечного кредита.

После этого просмотрите жилищные кредитные программы, предоставляемые различными банками, и выберите ту, которая вас больше всего устроит. Список документов, которые необходимо представить в банк для получения ипотечного кредита, можно посмотреть на сайте выбранного вами банка.


Список документов на одобрение кредита

Разные банки требуют разный пакет документов для получения ипотечного кредита. Перечень документов зависит от многих условий, например, от возраста заёмщика, размера первоначального платежа и т.д. В любом случае вам необходимо предоставить:

  • анкета-заявление;

  • паспорт заемщика, а также паспорта залогодателя, поручителя и созаемщиков;

  • документы, подтверждающие уровень материальных доходов за последние полгода у заемщика, созаёмщика и поручителя.

Если ипотеку оформляет пенсионер, то он представляет в банк справку о размере своей пенсии. При оформлении ипотечного кредита на гражданина, занимающегося частным предпринимательством и который при этом не является юридическим лицом, необходимо представить в банк следующие документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика:

  • книга учета расходов и доходов;

  • налоговая декларация;

  • лицензия на занятие отдельным видом деятельности;

  • свидетельство о регистрации, полученное в ЕГРИП.

В тех случаях, когда ипотечный кредит берется под залог какого-либо имущества, в банк необходимо предоставить и документы по нему.


Как взять ипотеку молодым людям

Многие молодые люди хотят жить отдельно от родителей. Поэтому они часто задумываются о том, как взять ипотеку на квартиру. Молодые люди могут получить ипотечный кредит, начиная с 18-летнего возраста. Однако существуют и некоторые ограничения на ипотечное кредитование молодых людей, устанавливаемые банками. Так, юноши должны гарантировать банку, что в случае их призыва на срочную службу в армию они все равно смогут погашать ипотечный кредит. Девушки должны убедить банк в том, что после их замужества и рождения ребенка они будут продолжать иметь достаточный уровень дохода, позволяющий своевременно погашать кредит.

В настоящее время практически все крупные банки предлагают для молодых семей специальные программы ипотечного кредитования. Данные ипотечные программы отличают от других программ следующие особенности:

  1. В качестве созаемщиков молодых супругов могут выступать их родители, что повышает максимальный размер ипотечного кредита;

  2. При определении уровня материального дохода заемщика и созаемщика учитывается не только основной доход (зарплата по основному месту работы, пенсия и т.д.), но и дополнительные виды доходов;

  3. Первый взнос по этой программе может составлять от 10% от приобретаемой недвижимости.

Поэтому если молодая семья задумывается о том, как выгодно взять ипотеку, им стоит воспользоваться такими специально разработанными для них кредитными программами.

 

Перечень документов после одобрения заявки

При оформлении ипотечного кредитования банки, как правило, предлагают фиксированную процентную ставку. Процент первоначального взноса колеблется от 10 до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если на данный момент у вас нет возможности заплатить первоначальный взнос, то можно оформить обычный потребительский кредит и в качестве первого взноса использовать его. Но тут необходимо учитывать, что семья должна иметь достаточный уровень дохода для последующего возмещения совокупного размера кредитов.

Существуют и такие банки, которые взимают с клиента комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита. При этом на поиски объекта покупки следует потратить не более трех месяцев, иначе собирать все необходимые документы и подавать заявку придется заново. 

Если банк предварительно одобрит вашу заявку на получение ипотеки, то вам будет необходимо предоставить в банк копии следующих документов: паспорт (свой и поручителя), свидетельство о браке (расторжении брака), свидетельство о рождении ребенка (детей), диплом, свидетельство о пенсионном страховании, трудовая книжка. Также необходимо предоставить оригинал справки о доходах формы 2НДФЛ. Часто банки сами устанавливают форму справки, по которой заемщик сможет подтвердить свой прямой и дополнительный доход.

Кроме того, при определении кредитоспособности клиента банк может принять во внимание и такие показатели, как, например, кредитная история клиента, уровень его образования, стабильность карьерного роста, доход всей семьи в совокупности. По среднестатистическим данным, сумма ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту на квартиру составляет около 15-20 тыс. рублей в месяц, и эта сумма не должна составлять более половины вашего дохода.

 

  • Соотносим доходы с размером ежемесячного платежа
  • Список документов на одобрение кредита
  • Как взять ипотеку молодым людям
  • Перечень документа после одобрения заявки
  • Ответы на Krasdom.ru

    Если вы не нашли нужной информации - напишите нам свой вопрос и мы в ближайшее время опубликуем исчерпывающий ответ на него.
    Пожалуйста авторизуйтесь на сайте и заполните форму сообщения.

    забыли пароль
    регистрация