Недвижимость в ответах

Как сделать перепланировку

Многие сегодня хотели бы сделать перепланировку имеющегося у них жилья, ведь она объективно способна улучшить условия проживания людей. Но с другой стороны, все мы наслышаны о тех бесконтрольных работах, которые угрожали целостности конструкции дома и создавали аварийные ситуации. Давайте разберемся, что в планировке хорошо, а что плохо.

В Красноярске перестали действовать послабления для тех, кто переделал квартиры без согласования. Департамент городского хозяйства стал оказывать только услуги по согласованию будущей перепланировки и ее узакониванию. Самовольные же перепланировки стало возможным легализовать только в судебном порядке. В городе в каждом из районов стали работать комиссии по проверке квартир, а также «горячие линии», куда можно сообщить о таких фактах. Чаще всего список недобросовестных «перепланировщиков» попадают по незнанию.


Перепланировка в домах разных типов

В разных домах существуют разные возможности для перепланировки квартир.

Например, в так называемых «памятниках архитектуры» или дореволюционной постройки перекрытия могут быть деревянными и не выдержат новой незапланированной нагрузки. Кроме того, эти дома могут потребовать дополнительного согласования по ведомству охраны памятников архитектуры.

В «сталинках» большинство перегородок внутри квартиры не несущие, что облегчает возможность перепланировки, но необходимо проверить крепость этих перекрытий. Кроме того, во многих «сталинках» не электрические, а газовые плиты, поэтому объединение кухни и комнаты очень затруднительно. В этих домах также зачастую невозможно совмещение санузла, поскольку нередко между ванной и туалетом проходит вентиляционный короб.

В панельных домах много несущих стен, которые не позволяют активно заниматься перепланировкой, все зависит от серии дома.

В монолитных домах прочность конструкции обеспечивают монолитные колонны, заливаемые на стройплощадке, а перегородки внутри квартир не являются несущими и их можно располагать по своему желанию. Но надо учитывать, что не просто так зонировалась квартира на кухню, ванну и туалет. Поэтому произвол тоже исключен, чтобы не ухудшить условия проживания ваших соседей.

 

При покупке проверьте техпаспорт

И еще один совет для покупателей жилья. Специалисты рынка недвижимости при покупке жилья на вторичном рынке советуют сверить то, что покупатель увидел на объекте, с паспортом жилья.

Перепланировкой, которую нужно узаконивать, считаются такие изменения в квартире, которые отражают ее несоответствие чертежу в кадастровом паспорте. Для удобства жителей на официальном сайте администрации Красноярска опубликован перечень квартир, где перепланировка выполнена законно с официальным разрешением на переустройство квартиры.

Впрочем, если хозяин не нашел свой адрес в данном перечне, но при этом все документы, подтверждающие что изменения в квартире согласованы с официальными органами, нужно предъявить их комиссии в случае проверки.

 

Какие виды работ разрешены

Действующие правила весьма жестко регламентируют перечень того, что можно изменять в своей квартире, а что нельзя.

Итак, разрешается объединять и делить жилые комнаты, объединять туалет и ванную комнату, расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования, а также расширять или устраивать коридор, прихожую, кладовую, гардероб на площади жилой комнаты, присоединять к квартире находящиеся в вашей собственности нежилые помещения (мансарду, чердак, подвал); расширять комнату за счет присоединения лоджии

Запрещены переоборудование и перепланировка помещений, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, приводят к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не отвечают противопожарным требованиям, ухудшают условия проживания всех или отдельных жильцов дома, квартиры. Ни в коем случае при перепланировках нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, расширять кухню на площадь жилой комнаты, ванной, санузла, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также затрагивать их и располагать санузел и ванную комнату над кухней, расположенной этажом ниже.

Согласование перепланировок помещений необходимо, если был произведен дополнительный проем или перенос существующих, в том числе входной двери (запрещено вмешательство в несущие конструкции).

Реконструкция отличается от планировки, так как данное мероприятие приводит к изменению геометрических размеров квартиры, дома. В узаконивание самовольной реконструкции входит получение документации, подтверждающей вмешательство во внешние стены, увеличение жилой площади свыше 5%.

 

Документы, необходимые для перепланировки

Кто проходил процесс согласования перепланировки, знает какой это длительный процесс. Он состоит из нескольких этапов. Необходимо собрать исходные документы:

- поэтажный план БТИ;

- выписка из технического паспорта;

- ситуационный план;

- справка о статусе здания;

- акт обследования вентиляционных каналов;

- техническая экспертиза проемов, перекрытий и т.д.

Далее на проектирование уходит тоже немало времени — по архитектурно-строительный разделу, по металлическим конструкциям, по электроснабжению. Выполняются работы по технологии размещения, инсоляции, расчету шумоизоляции конструкций, водоснабжению и канализации, вентиляции и кондиционированию. Потом проект согласуется во всех контролирующих и надзорных органах. Заключается договор на строительно-ремонтные работы. Сдается объект с оформлением всех документов.

 

К каким организациям обратиться

Если заниматься всеми вопросами по согласованию проекта самостоятельно, то тратится уйма времени и терпения. Лучше поручить профессионалам. Но при этом понимать, что даже обращение к ним не позволять сделать незаконную перепланировку. Ибо и профессионалы понимают, что ухудшившиеся условия проживания у соседей – затопление, обрушение возможны при таком подходе. Либо когда вы соберетесь продавать квартиру, то вам потребуется новый пакет документов, в обратном случае вы не только не сможете манипулировать своей квартирой на рынке, но и заплатите штраф, а кроме того, вас обяжут устранить все допущенные нарушения за собственный счет и вернуться к старой планировке квартиры.

Важно также знать, что для выполнения работ по перепланировке можно привлекать только лицензированную ремонтно-строительную бригаду или компанию, имеющую необходимый допуск на проведение таких работ. Копия свидетельства о таком допуске, вместе с договором на производство работ, войдет в пакет документов на согласование.

 

Таблица: тип дома и особенности перепланировки

Тип дома

Особенности перепланировки

Старый фонд

Важно знать состояние перекрытий (деревянные могут не выдержать новой нагрузки). Дом может считаться охраняемым памятником (потребует дополнительного согласования).

«Сталинские» дома

Большинство перегородок внутри квартиры не несущие, это облегчает перепланировку. Но потребуется проверка состояния перекрытий. Если в доме газ, объединение кухни и комнаты затруднительно. Невозможно совмещение санузла, из-за вентиляционного короба, проходящего между ванной и туалетом.

«Хрущевки»

В таких квартирах (кроме некоторых панельных серий) внутриквартирные перегородки не несущие. Поэтому вариантов перепланировки много. Запрещается переносить кухню на жилую площадь.

Панельные дома

Строятся из готовых железобетонных плит. В квартирах много несущих стен, которые не позволяют активно заниматься перепланировкой.

Монолитные дома

Перегородки внутри квартир не являются несущими и их можно располагать по своему желанию. Но надо учитывать изначальное зонирование квартиры (где должна находиться кухня, где ванна и туалет), чтобы не ухудшить условия проживания соседей.

  • Перепланировка в домах разных типов
  • При покупке проверьте техпаспорт
  • Какие виды работ разрешены
  • Документы, необходимые для перепланировки
  • К каким организациям обратиться
  • Ответы на Krasdom.ru

    Если вы не нашли нужной информации - напишите нам свой вопрос и мы в ближайшее время опубликуем исчерпывающий ответ на него.
    Пожалуйста авторизуйтесь на сайте и заполните форму сообщения.

    забыли пароль
    регистрация